Заводская смена. Как старым фабричным зданиям в России дают новую жизнь

Так происходит все чаще. Но не всегда. Новость последних дней: в Москве, недалеко от метро "Автозаводская", ради нового офисного центра решили снести оригинальный заводской корпус 1925 года. То есть даже с вековой архитектурой по-прежгнему готовы легко расставаться, а не реставрировать и приспосабливать.

Заставить застройщика разрабатывать проект с учетом сохранения исторического наследия может только статус объекта культурного наследия. Но сейчас на госохрану новых памятников практически не принимают, а выявленные этот статус - пока только в Москве - потеряли. А благодаря охранному статусу сохранят, например, несколько строений столичного депо "Лихоборы", территорию которого собираются застраивать.

Реставрируют также производственный корпус Московской шерстоткацкой мануфактуры на улице Петра Алексеева, что на западе Москвы. Это единственный сохранившийся до наших дней элемент комплекса мануфактуры купцов Саксов. Его построили по проекту архитектора Алексея Милюкова в 1900 году и дополнили в 1914-м пристройкой авторства Алексея Фатова.

Реставраторы уже вернули исторический облик архитектурной доминанте здания - бывшей водонапорной башне высотой 25 метров. С помощью реставрационного кирпича восстановили барабан здания, на котором до проведения работ были трещины. Кирпичную кладку основной части башни отреставрировали.

Работы по восстановлению исторического облика здания ведет частный инвестор по согласованному с Мосгорнаследию проекту. При этом в отделке интерьеров общественных пространств используют исторический кирпич ручной формовки, который обнаружили внутри цеха шерстоткацкой мануфактуры. После завершения реставрации там разместится общественный центр.

То, что происходит с бывшим фабричным зданием на улице Петра Алексеева или паровозным депо в Лихоборах специалисты называют редевелопментом промышленных зон. Производственные мощности предприятий на этих территориях либо устаревали, либо выводились за черту города. Обширные пространства, окруженные жилыми кварталами, оказывались заброшенными. Теперь их возващают в городскую среду.

Например, в Екатеринбурге на территориях, где раньше размещались некоторые производства Уралмашзавода, сейчас возводят жилые кварталы, которые так и называются - "Уралмаш". В кузнечно-прессовом цеху, который является объектом культурного наследия, обустраивают арт-пространство.

В Краснодаре, на месте бывшего завода "Краснодарсельмаш" построили жилой квартал с названием, отсылающим совсем не к свеклоуборочным комбайнам, что производили здесь когда-то, а к пафосному с некоторых пор московскому месту - "Патрики". И все же в краснодарских "Патриках" сохранили две кирпичные заводские башни - теперь это примечательный арт-объект.

В Уфе закрытый в 2016-м цех кондитерской фабрики решено было сохранить и реконструировать при помощи современных технологий. Такое решение обошлось застройщику на 25 процентов дороже, чем снос и строительство объекта с нуля. Тем не менее, владельцы пошли на такой шаг, сохранив историю места и через арт-объект "Шоколадка", и через названия новых корпусов, связанных с кондитерской продукцией.

Еще семь лет назад, по данным Минстроя, в России насчитывалось около тысячи участков под реконструкцию общей площадью свыше 200 тысяч гектаров. Редевелопмент этих территорий стал не просто трендом среди застройщиков, но и вынужденной градостроительной мерой. При работе с такими площадками перед архитекторами и девелоперами стояла задача не просто построить комфортную среду для жизни, но и сохранить историю места.

Теперь такой подход все чаще используется застройщиками, причем, как видно из примеров, не только в Москве и Петербурге.